{"id":7412,"date":"2024-07-17T08:00:00","date_gmt":"2024-07-17T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/evo.becken-hamburg.de\/bueromarkt-talsohle-scheint-erreicht\/"},"modified":"2026-03-04T19:11:43","modified_gmt":"2026-03-04T18:11:43","slug":"bueromarkt-talsohle-scheint-erreicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/becken-hamburg.de\/en\/bueromarkt-talsohle-scheint-erreicht\/","title":{"rendered":"Bu\u0308romarkt: Talsohle scheint erreicht"},"content":{"rendered":"<div class=\"et_pb_section_0 et_pb_section et_section_regular et_block_section\">\n<div class=\"et_pb_row_0 et_pb_row et_pb_row_3-4_1-4 et_block_row et_block_row_3-4_1-4\">\n<div class=\"et_pb_column_0 et_pb_column et_pb_column_3_4 et_block_column et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough\">\n<div class=\"et_pb_text_0 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_block_module\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h6 style=\"margin-bottom: 45px;\"><a href=\"\/en\/aktuelles\/\">aktuelles | Pressemitteilung<\/a><\/h6>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_1 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_block_module\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>Bu\u0308romarkt: Talsohle scheint erreicht<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_2 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_block_module\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h3 style=\"margin-bottom: 25px;\">Hamburg, Berlin, den 17. Juli 2024<\/h3>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_3 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_block_module\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><ul>\n<li>Stabilisierung bei Renditen<\/li>\n<li>Marktpolarisierung zwischen zentralen Lagen und Randlagen nimmt weiter zu<\/li>\n<li>Gro\u00dftransaktionen im ersten Halbjahr kaum vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"et_pb_text_4 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_block_module\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>Im Rahmen einer Online-Pressekonferenz zum Bu\u0308roimmobilienmarkt gaben die Referenten Tobias Dichtl, Co-Head of Market Intelligence &amp; Foresight bei Colliers, Felix Meyen, Gesch\u00e4ftsfu\u0308hrer der HIH Invest, und Jens Hogekamp, Gesch\u00e4ftsfu\u0308hrer der Becken Development GmbH, einen Ausblick auf die weitere Entwicklung zum zweiten Halbjahr 2024 und blicken zuru\u0308ck auf die erste Jahresh\u00e4lfte. Im ersten Halbjahr 2024 Jahres waren Gro\u00dftransaktionen auf dem Investmentmarkt fu\u0308r Bu\u0308roimmobilien nahezu nicht vorhanden. Insgesamt betrug laut Colliers das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2024 rund 2,2 Milliarden Euro. Bei den Renditen zeichnet sich zunehmend eine Stabilisierung ab. Die durchschnittliche Bruttorendite fu\u0308r Bu\u0308ros in den Top-7- Standorten betrug im ersten Halbjahr 4,9 Prozent, im zweiten Halbjahr erwartet Colliers nur noch einen leichten Anstieg der Bruttorendite in den Top-7 auf rund 5,0 Prozent. Tobias Dichtl, Co-Head of Market Intelligence &amp; Foresight bei Colliers, kommentiert: \u201eWir sehen eine Beruhigung des Finanzierungsumfeldes, herbeigefu\u0308hrt durch die Zinswende und einer damit einhergehenden Stabilisierung der Zinslandschaft. Wir kommen damit in eine \u201aneue Normalit\u00e4t\u2018. Investoren werden allm\u00e4hlich aktiver, weswegen wir im zweiten Halbjahr 2024 eine leichte Belebung des Transaktionsmarkts erwarten.\"<\/p>\n<p>Felix Meyen, Gesch\u00e4ftsfu\u0308hrer der HIH Invest, erg\u00e4nzt seine Markteinsch\u00e4tzung: \u201eWir beobachten Kapitalzuflu\u0308sse, die sich vor allem auf das Core-Segment fokussieren, mit guten ESG-Faktoren und in zentralen Lagen.\u201c \u00c4hnlich sieht es Jens Hogekamp, Gesch\u00e4ftsfu\u0308hrer der Becken Development GmbH: \u201eESG-konforme, moderne Bu\u0308rofl\u00e4chen haben einen Markt. Neben Top-CBD-Lagen sind nachhaltige und zeitgem\u00e4\u00dfe Fl\u00e4chen auch in gewachsenen innerst\u00e4dtischen Stadteillagen wie beispielsweise im industriell gepr\u00e4gten Stadtteil Obersendling in Mu\u0308nchen gefragt.\" Hier hat Becken ku\u0308rzlich das Fabrik-Office fertiggestellt. Die Bu\u0308roimmobilie ist zu 70 Prozent vermietet, bis Jahresende soll die Vollvermietung erreicht sein.<\/p>\n<p>Der Aufw\u00e4rtstrend bei den Spitzenmieten in den Top-7 bleibt ungebrochen und wird laut Colliers auch fu\u0308r die zweite Jahresh\u00e4lfte anhalten. Im zweiten Quartal 2024 war im Vorjahresvergleich im Durchschnitt der Top-7 ein Plus von 4,6 Prozent zu verzeichnen. Dichtl, kommentiert: \u201eInsbesondere die fortschreitende Marktpolarisierung im Hinblick auf Geb\u00e4udequalit\u00e4t und Lage treibt die Mieten im Spitzensegment weiter in die H\u00f6he, w\u00e4hrend sich die Durchschnittsmieten eher heterogen zeigen.\u201c Diese Ansicht best\u00e4tigt Meyen: \u201eIn zentralen Lagen vermieten wir Bu\u0308ros gerade besser als wir es vor zwei Jahren in unseren Business-Pl\u00e4nen prognostiziert haben. Aber Bu\u0308ros in Randlagen kommen unter Druck, dort wird der Leerstand steigen.\u201c<\/p>\n<p>Einen erheblichen Einfluss auf die Bu\u0308rofl\u00e4chennachfrage hat das Home-Office. Laut Colliers werden mittel- bis langfristig rund 12 Prozent weniger Bu\u0308rofl\u00e4chen ben\u00f6tigt. Noch ist die Fertigstellungspipeline bei Neubauprojekten in den Top-7 gut gefu\u0308llt. Jedoch wird das Volumen aufgrund des Nachfrageru\u0308ckgangs ab 2025 abnehmen und voraussichtlich 2026 unter dem 10-j\u00e4hrigen Mittelwert liegen. Dadurch stagniert die bislang steigende Leerstandsquote und pendelt sich nach Prognosen von Collier ab 2026 bei zirka 8 Prozent ein. Meyen dazu: \u201eFakt ist, dass gr\u00f6\u00dfere Nutzer aktuell ihre Fl\u00e4chen reduzieren, doch insgesamt wird die Assetklasse Bu\u0308ro derzeit u\u0308berm\u00e4\u00dfig abgestraft, was auch Einstiegschancen birgt. Ich erwarte fu\u0308r Bu\u0308roimmobilien insgesamt eine moderate Entwicklung, aber definitiv keine Krise.\u201c<\/p>\n<p>Der sich \u00e4ndernde Bedarf nach Bu\u0308rofl\u00e4chen wirkt sich auch auf die Ausstattungskriterien aus. Hogekamp sagt zu diesem Aspekt: \u201eEin nachhaltiges Objekt und eine flexible Fl\u00e4chenaufteilung sind in der Vermietung Grundvoraussetzung, um potenzielle Nutzer zu u\u0308berzeugen. Zudem werden zunehmend Faktoren wie eine gute, abwechslungsreiche Architektur, Dachterrassen oder Au\u00dfenfl\u00e4chen und eine r\u00e4umliche Flexibilit\u00e4t durch zum Beispiel unterschiedliche Deckenh\u00f6hen und erh\u00f6hte Traglasten angefragt, um auch andere Nutzungen wie beispielsweise Labore unterzubringen. Auf der Fl\u00e4che sind hochwertige Ausstattungsmerkmale entscheidend fu\u0308r den Vermietungsprozess.\" Dazu geh\u00f6ren laut Hogekamp beim Mu\u0308nchner Projekt Fabrik neben Communityfl\u00e4chen und einer Baristabar fu\u0308r alle Mieter auch ein Fahrradaufzug zum hauseigenen Fahrradkeller mit Umkleidekabinen und Duschen sowie E-Ladestationen fu\u0308r PKWs und E-Bikes.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"et_pb_column_1 et_pb_column et_pb_column_1_4 et-last-child et_block_column et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough\">\n<div class=\"et_pb_text_5 et_pb_text et_pb_bg_layout_light et_pb_module et_block_module\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p><strong>Ansprechpartner PR-Agentur<\/strong><\/p>\n<p>RUECKERCONSULT GmbH<\/p>\n<p>Susanne Franz<br \/>\n<a href=\"mailto:becken@rueckerconsult.de\">becken@rueckerconsult.de<\/a><\/p>\n<p><strong>Ansprechpartner Becken<\/strong><\/p>\n<p>Nina Binn\u00e9<br \/>\nHead of Corporate Branding<br \/>\n&amp; Communications<\/p>\n<p><a href=\"mailto:n.binne@becken.de\">n.binne@becken.de<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Rahmen einer Online-Pressekonferenz zum Bu\u0308roimmobilienmarkt gaben die Referenten Tobias Dichtl, Co-Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei Colliers, Felix Meyen, Gesch\u00e4ftsfu\u0308hrer der HIH Invest, und Jens Hogekamp, Gesch\u00e4ftsfu\u0308hrer der Becken Development GmbH, einen Ausblick auf die weitere Entwicklung zum zweiten Halbjahr 2024 und blicken zuru\u0308ck auf die erste Jahresh\u00e4lfte. 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